Пәтер сатып алу кезінде құжаттарды дұрыс тексеру болашақта дау-жанжал мен қаржылық шығынның алдын алады. Төменде мәміле алдында назар аударуға тиіс ең маңызды деректер берілген.
1. Сатушының жеке басы және өкілеттігі
Жеке куәлік, ЖСН сәйкестігі тексеріледі. Егер пәтер сенімхат арқылы сатылса — нотариалды сенімхаттың мерзімі мен құқығы нақтыланады.
2. Меншік құқығын растайтын құжат
Меншік құқығы туралы үзінді, сатып алу-сату немесе мұрагерлік шарты.
Пәтерге қатысты тыйым, ауыртпалық, кепіл тіркелмегені маңызды.
3. Пәтерде тіркелген адамдар тізімі
Әсіресе кәмелетке толмағандар тіркелсе, шығару тек ерекше тәртіппен жүргізіледі.
4. Коммуналдық төлемдер бойынша қарыздың болмауы
Электр, су, жылу, ПИК және домофон бойынша — нөлдік берешек туралы анықтама сұралады.
5. Техникалық төлқұжат (техпаспорт)
Пәтер ауданы мен жоспарлау деректері сәйкес болуы керек. Рұқсат етілмеген қайта жоспарлау — тәуекел.
6. Кепіл немесе соттық шектеулер
Кепілдегі пәтер тек банк келісімімен сатылады. Реестрден үзінді алу маңызды.
7. Сатып алу-сату шарты
Төлем шарты, мерзім, тараптардың жауапкершілігі нақты жазылуы тиіс. Нотариус арқылы рәсімдеу қауіпсіз.
8. Меншік құқығын тіркеу
Құқық тіркелгеннен кейін ғана сатып алушы толық меншік иесі болып есептеледі.
Пәтер сатып алу кезінде құжаттарды алдын ала тексеру — болашақтағы құқықтық тәуекелдер мен қажетсіз шығындардың алдын алатын ең маңызды қадам. Әсіресе меншік құқығы, тіркелген тұлғалар, шектеулер мен қарыздар жөніндегі деректер нақты болуы тиіс. Мәміле нотариус арқылы рәсімделіп, меншік құқығы ресми тіркелген жағдайда ғана сатып алу қауіпсіз саналады. Құжатқа емес, ақпараттың шынайылығына назар аудару — сатып алушыны көптеген мәселеден қорғайды.