Пәтер сатып алғанда тек оның жарияланған бағасына қарап шешім қабылдау дұрыс емес. Бір аудандағы, тіпті бір тұрғын үй кешеніндегі ұқсас пәтерлердің бағасы айтарлықтай ерекшеленуі мүмкін. Сондықтан баспана таңдағанда үш нәрсеге – нарықтағы ұсыныстарды салыстыруға, пәтердің жағдайына және сатушының келіссөзге қаншалықты дайын екеніне назар аударған жөн.
Біріншіден, сол аудан мен тұрғын үй кешеніндегі ұқсас пәтерлердің бағасын салыстыру керек. Ауданы, бөлме саны, салынған жылы мен қабаты шамалас бірнеше нысанды қарасаңыз, пәтердің нақты нарықтық бағасын түсінуге болады. Кейбір сатушылар бастапқы бағаны нарықтан жоғары қояды. Мұндай жағдайда басқа ұсыныстарды негізге алып, бағаны төмендету жөнінде келісуге мүмкіндік бар.
Екіншіден, пәтердің жөндеу жағдайын мұқият бағалау қажет. Ескі сантехника, электр желісі, терезелер, еден немесе күрделі жөндеуді қажет ететін бөлмелер кейін қосымша шығын әкеледі. Осындай кемшіліктерді алдын ала есептеп, жөндеуге кететін соманы пәтер бағасынан түсіру туралы сатушымен келісуге болады. Сондықтан жөндеусіз немесе жағдайы орташа пәтер кейде дайын баспанадан тиімдірек болуы мүмкін.
Үшіншіден, сатушының пәтерді қаншалықты тез сатқысы келетінін анықтаған жөн. Басқа қалаға көшу, жаңа баспана сатып алу немесе мәмілені қысқа мерзімде аяқтау қажеттілігі болған жағдайда сатушы бағаны төмендетуге келісуі мүмкін. Әсіресе сатып алушының қаражаты дайын болып, мәмілені тез рәсімдей алса, келіссөз жүргізуге мүмкіндігі артады. Осы үш факторды ескеру пәтерді нарықтағы бастапқы бағадан арзанырақ сатып алуға көмектеседі.