Ипотека – баспаналы болуға мүмкіндік беретін қаржы құралы. Бірақ ұзақ жылдарға созылатын қарыз кейде босағаннан гөрі тұсау салатындай көрінеді. Алайда дұрыс қаржылық стратегия арқылы ипотеканы мерзімінен бұрын жауып, артық пайыз төлемей, қаржылық еркіндікке қол жеткізуге болады.
Міне, ипотеканы тезірек өтеудің тиімді 5 тәсілі:
1. Қосымша төлемдер жасаңыз
Келісілген айлық төлемнен бөлек, ай сайын немесе тоқсан сайын қосымша қаражат құйып отыру – ипотеканы азайтудағы ең қарапайым, бірақ нәтижелі әдіс. Мысалы: ай сайын 10-20 мың теңге артық төлесеңіз, бірнеше жылға дейін үнемдей аласыз.
Маңыздысы: банкпен келісімшартта алдын ала төлеу шарттары қандай екенін нақты біліп алыңыз. Кей банктер бұған комиссия қояды.
2. Ай сайынғы төлемді арттырыңыз
Егер қаржылық жағдайыңыз жақсарса – жалақы өсті, қосымша табыс пайда болды – айлық төлем сомасын арттырыңыз. Тіпті 10-15%-ға арттырылған төлем бірнеше жылда үлкен үнем береді.
Кеңес: отбасы бюджетіне әсер етпейтіндей көлемде арттыру маңызды.
3. Бір реттік ірі төлемдер жасаңыз
Сыйақы, 13-ші жалақы, бизнес табысы немесе басқа да күтпеген кірістердің бір бөлігін ипотеканы жабуға бағыттаңыз. Бұл тәсіл қарыздың негізгі сомасын азайтып, пайыздық жүктемені жеңілдетеді.
4. Рефинанс (қайта қаржыландыру) мүмкіндігін қарастырыңыз
Ипотека мөлшерлемесі жоғары болса, басқа банктердің шарттарын салыстырып, төмен пайызбен қайта рәсімдеу (рефинанс) арқылы төлем мерзімі мен сомасын қысқартуға болады.
Ескерту: бұл қадамға барарда барлық қосымша төлем мен шартты мұқият салыстыру керек.
5. Төлем кестесін жылына бір рет қайта қарап отырыңыз
Қаржы жағдайы өзгерген сайын (табыс өсуі, басқа қарыздардан босау), ипотека төлем жоспарын қайта қарап, ертерек жабу жолдарын қарастыру тиімді. Кейбір банктер тегін кесте өзгертуге мүмкіндік береді.
Ипотеканы мерзімінен бұрын жабу шыдам мен қаржылық тәртіпті талап етеді. Бірақ бұл әдістер арқылы сіз өз болашағыңызды ертерек еркін етесіз, артық төлемдерден құтыласыз, және отбасы бюджетіне ұзақ мерзімге түсетін ауыртпалықты жеңілдетесіз.